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美國房市回春吸引不少外國人前來投資，但外國買家投資標的，從豪宅轉向較低價住宅。專家認為可能跟美元轉強，讓外國買家購買力減弱有關。

美國全國房仲協會（NAR）首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）說全球經濟疲弱、外幣貶值和金融市場動盪，過去一年來給外國買家構成重大挑戰。



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儘管這些障礙讓非買來居住的外國人買氣降溫，但近期僑居美國的外國人買房情況卻增溫。

根據NAR年度報告，在2015年4月到今年3月間，外國買家購買美國住宅金額達1,026億美元。雖然較前一年度下跌1.3％，但購買住宅戶數量增加2.8％至21萬4,885戶。

線上不動產平台Ten-X執行副總裁沙格（Rick Sharga）說，外國人購買金額小幅下跌，可能跟住宅類型和所處位置等因素有關。

有跡象顯示外國投資人和買來自住的外國買家，開始從舊金山、紐約市和華府等高價區域，轉向東南部和中西部等較便宜地區的住宅。

另一個重大轉變是，在外國買家裡，中國買家人數仍遠超過其他所有外國買家。雖然中國買家的購買金額為273億美元，較去年度小幅減少，但金額仍是外國買家排行第1名，是第2名加拿大買家的3倍。

中國買家的購屋中間價高達54萬2,084美元，是整體外國買家中間價27萬7,380美元的2倍，也高於美國成屋中間價22萬3,058美元。外國人買房金額，通常高於美國住宅中間價。

楊恩指出，雖然人民幣兌美元匯率在去年貶值，但仍然較過去5年到10年的匯率水準高出許多。因此就長期來看，美國房價對中國買家來說仍然是能接受的合理範圍。

而且美國房價相對亞洲便宜，尤其在全球金融市場動盪之際，美國不動產相對其他地區而言，是安全投資標的之一。

(工商時報)







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